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Scopri perchè alcune agenzie immobiliari vogliono venderti la Fontana di Trevi

Posted by csabattini on 22 luglio 2017
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Se stai cercando casa ti sarà capitato di vedere alcuni annunci di agenzie immobiliari che, al termine di una deliziosa descrizione, riportano IMMOBILE NON MUTUABILE.

Ecco io al tuo posto con quel l’agenzia immobiliare non vorrei averci nulla a che fare.

Ora ti spiego il perché.

Dietro alla dicitura IMMOBILE NON MUTUABILE , con grande probabilità, si cela un immobile difforme sotto il profilo urbanistico.

Se non “mastichi” un po’ di “immobiliarese” in parole semplici significa che dietro quella 3 parole si nasconde un immobile che ha un problema tale da non consentire ad una Banca di concederti il mutuo per acquistarlo.

Infatti quando il perito della banca si recherà a visionare l’immobile per la perizia  e analizzerà la documentazione, noterà sicuramente una “anomalia” tale da impedire alla perizia stessa  di procedere e quindi al mutuo di essere erogato.

Ti starai chiedendo allora che senso ha mettere in vendita un immobile con queste problematiche.

La risposta è: nessuno.

Il problema non è il fatto che non sia possibile ottenere o meno un mutuo su quella casa. Sarebbe troppo semplice, basterebbe quindi comprarla “in contanti” senza finanziarsi.

Il problema è che la Legge impone la conformità urbanistica e catastale di un immobile compravenduto. Il Notaio, se informato della cosa,  non stipulerà mai un atto di vendita di un immobile difforme.

Gli  IMMOBILI NON MUTUABILI dovrebbero quindi recare la dicitura IMMOBILE NON VENDIBILE.

Se poi pensi di essere furbo e decidi di acquistarlo ugualmente senza finanziarti, sappi che dal momento in cui diverrai proprietario la responsabilità ricadrà su di te.

Ne vale veramente la pena?

Il fatto che un’agenzia immobiliare ponga sul mercato un immobile scrivendo quelle 3 parole infelici (IMMOBILE NON MUTUABILE) ti deve far capire che hai difronte non dei professionisti ma degli improvvisati allo stato puro.

Zero etica. Zero preparazione. Zero professionalità.

Quanto puoi fidarti di un agente immobiliare così? Quanto avrai fiducia di lui quando ti proporrà altre case?

C’era un altro che si atteggiava nello stesso modo e provava di vendere la Fontana di Trevi a Roma.

A Totò  però tutto era permesso.